Erstbezug | Idyllisches Einfamilienhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI

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Das moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Fläche und der Lager ein perfektes Zuhause für Paare und Familien. Die kürzlich erbaute Immobilie ist sehr gut aufgeteilt und bietet auf diese Weise den erstklassigen Wohnkomfort. Alle Zimmer des Hauses sind zentral begehbar. Der Garten und die verflieste Terrasse verleihen ein Urlaubsgefühl in eigenem Zuhause. Zusätzlich befindet sich der Nationalpark Lobau direkt vor der Haustür. Die hohen Fenster und die Ausrichtung sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Der große Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Außer praktischem Design und der hochwertigen Ausrichtung kann das Objekt mit seiner Nachhaltigkeit überzeugen. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt alle Stockwerke inklusive Keller und versorgt das Haus mit dem Warmwasser. Ein weiteres Highlight stellt das zweite Obergeschoss dieser Immobilie. Mit eigenem Bad und einer großzügigen Terrasse schafft dieser Bereich einen idealen Rückzugsort. 

Die räumliche Aufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:

• Wohn- & Küchenbereich: ca. 48,36 m²


• Vorraum: ca. 6,84 m²


• Abstellraum: ca. 3,10 m²


• WC: ca. 2,21 m²


• Terrasse: ca. 22,05 m²

1. Obergeschoss: 

• Zimmer: ca. 12,28 m²


• Zimmer: ca. 11,53 m²


• Zimmer: ca. 10,47 m²


• Bad und WC: ca. 8,97 m²


• Flur: ca. 8,95 m²

2. Obergeschoss: 

• Zimmer: ca. 22,12 m²


• Bad und WC: ca. 5,40 m²


• Podest: ca. 5,35 m²


• Terrasse: ca. 9,01 m²

Besonderheiten der hochwertigen Ausstattung: 

• Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden


• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 


• Klimaanlage in allen Räumen 


• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem


• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 


• Elektrische Rollläden an den Fenstern


• Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch


• Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen


• Großer Keller mit Fußbodenheizung

Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. In dieser Gegend befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie Flächen, die zum Picknick oder zur Erholung genutzt werden können. Der Naturpark Lobau sowie das Mühlwasser schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt eine gute Verbindung zur U-Bahnlinie U2 dar. Der Autobahnanschluss und die U-Bahn-Nähe sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die Nahversorger wie Spar und Billa befinden sich in der Nähe. 

Kaufpreis:            

• Schlüsselfertig: € 979.900,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

Provision: Provisionsfrei!

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Frau Liliya Mytsko, MSc.

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412021010569775dbcc17516